Licencias de Parcelación

¿Qué es una licencia de parcelación?

Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrán otorgar acreditando la autoprestación de servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.

Requisitos

Formulario único nacional para la solicitud de licencias

Adoptado mediante resolución 1026 de 2021 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya debidamente diligenciado por el solicitante (se debe relacionar la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicado en zonas rurales no suburbanas).

 

Copia del certificado de libertad y tradición

Debe ser del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.

Copia de la escritura pública
Copia del documento de identidad del solicitante

Cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.

Poder o autorización debidamente otorgado

ante notario o juez de la república, cuando se actúe por medio de apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal de quien lo otorgué, Si otorga poder es necesario de que en él se estipule a que causales lo faculta, discriminándolas tales como, notificación de acta de observaciones, radicación de documentos, planos y demás solicitudes emitidas en el acta de observaciones y correcciones, notificación de la Resolución que otorgue la licencia, que desista o que niegue el proyecto, facultad para retirar los documentos que reposan en el expediente una vez se desista y tiene un (1) mes para hacerlo y la facultad para renunciar a términos de notificación de ejecutoria.

Copia del documento o declaración privada del impuesto predial

Del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de la solicitud.



Copia de la matrícula profesional

Copia de la matricula profesional de los profesionales interventores en el trámite de la licencia y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia y vigencia, copia del documento de identidad.

Estudio geotécnico y de suelos
Planos topográficos georreferenciados al marco de la referencia Magna Sirgas

Y demás especificaciones de la Resolución 1026 de 2021.

Plano impreso del proyecto de parcelación

En medio magnético que contenga las especificaciones de la Resolución 1026 de 2021. En caso de ser viable la expedición de la licencia y una vez corregido lo pertinente que le aplique, deberá proporcionar dos (2) copias en medio impreso y digital de los planos y estudios.

Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán los servicios públicos domiciliarios de agua potable y saneamiento

O las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la superintendencia de servicios públicos 

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 16 y 79 numeral 17 de la Ley 142 de 1994. La Factibilidad de vertimientos de la CAR

Documentos para radicar proyectos de parcelación para saneamiento de cesiones

NOTA: solo procede cuando la licencia está vencida y las obras faltantes por ejecutar no superen el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia de parcelación.

Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción

Sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con base en los cuales se ejecutó el 80% del total de cesiones obligatorias.

Certificación suscrita por el solicitante de la licencia

En la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como mínimo en el 80% del total aprobado en la licencia vencida.

Plano Impreso del proyecto de parcelación

Debidamente firmado por el arquitecto responsable, de acuerdo especificaciones Resolución 1026 de 2021.

NOTA: el área del lote debe corresponder al área que establece el certificado de tradición y libertad y la escritura pública, cualquier modificación debe realizarla previa a la solicitud de la licencia con la entidad pertinente.

Anexar al proyecto radicado dentro de los cinco días hábiles una vez radicado el proyecto en legal y debida forma dos fotografías, una solamente de la valla y otra fotografía de la valla ya ubicada en el lote o predio.

NOTA: TODOS LOS PROYECTOS DEBEN SER PRESENTADOS EN CARPETA BLANCA CUATRO ALAS Y NO DEBEN LLEVAR GANCHOS PLÁSTICOS 

¿Qué necesito?

Formulario único nacional licencias

Certificado de libertad y tradición

Copia de la escritura pública

Copia del documento de identidad

Poder o autorización otorgada

Declaración impuesto predial

Copia de la matricula profesional

Otros requisitos adicionales

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