Licencias de Subdivisión

¿Qué es una licencia de subdivisión?

Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Modalidades

Requisitos

Anexar plano con el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud.

Copia de la matricula profesional de los profesionales interventores en el trámite de la licencia y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia y vigencia, copia del documento de identidad.

Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta

Debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de áreas.

 

El área del lote debe corresponder al área que establece el certificado de tradición y libertad, la escritura pública, y al área que establece el igac, cualquier actualización de información cartográfica, de cabida y linderos debe realizarla previamente con las entidades pertinentes.

Requisitos generales

Formulario único nacional para la solicitud de licencias

Adoptado mediante resolución 1026 de 2021 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya debidamente diligenciado por el solicitante (se debe relacionar la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicado en zonas rurales no suburbanas).

 

Copia del certificado de libertad y tradición

Debe ser del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.

Copia de la escritura pública
Copia del documento de identidad del solicitante

Cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.

Poder o autorización debidamente otorgado

ante notario o juez de la república, cuando se actúe por medio de apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal de quien lo otorgué, Si otorga poder es necesario de que en él se estipule a que causales lo faculta, discriminándolas tales como, notificación de acta de observaciones, radicación de documentos, planos y demás solicitudes emitidas en el acta de observaciones y correcciones, notificación de la Resolución que otorgue la licencia, que desista o que niegue el proyecto, facultad para retirar los documentos que reposan en el expediente una vez se desista y tiene un (1) mes para hacerlo y la facultad para renunciar a términos de notificación de ejecutoria.

Copia del documento o declaración privada del impuesto predial

Del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de la solicitud.



Copia de la matrícula profesional

Copia de la matricula profesional de los profesionales interventores en el trámite de la licencia y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia y vigencia, copia del documento de identidad.

Planos correspondientes en medio magnético

Que contenga las especificaciones de la Resolución 1026 de 2021. En caso de ser viable la expedición de la licencia y una vez corregido lo pertinente que le aplique, deberá proporcionar dos (2) copias en medio impreso y digital de los planos y estudios.

Documentos adicionales para la licencia de subdivisión

Plano de levantamiento topográfico

Que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión propuesta, debidamente amojonado y alinderado con su respectivo cuadro de áreas.

¿Qué necesito?

Formulario único nacional licencias

Certificado de libertad y tradición

Copia de la escritura pública

Copia del documento de identidad

Poder o autorización otorgada

Declaración impuesto predial

Copia de la matricula profesional

Otros requisitos adicionales

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NOTA: todos los proyectos deben ser presentados en carpeta blanca cuatro alas y no deben llevar ganchos plásticos.

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